Offerte als er een erfdienstbaarheid in het spel is — overpad, overbouw, leiding

Een erfdienstbaarheid is een zakelijk recht dat een eigenaar van perceel A op perceel B heeft: bv. recht van overpad (over je tuin lopen), leidingrecht (kabel/buis door je grond), overbouw (uitsteeksel boven je perceel). Vastgelegd notarieel of via gevestigde gewoonte. Werk je één van beide kanten? Dan raakt het je offerte: toegangsregeling, schade-aansprakelijkheid, herstelplicht.

Recht van overpad: «Werkzaamheden buiten de gangbare doorgangsuren (07:00-22:00). Pad blijft minimaal 1,2 m breed beloopbaar tijdens werk. Hekken/poorten dagelijks na werktijd gesloten.» Leidingrecht: schadeverklaring + bemonstering kabels/buizen vooraf, foto-rapport in PDF-bijlage. Overbouw: tijdelijke steiger, valnetten, klassieke bouwhinder-clausules — specifiek herstel bij krassen op vensterbank, dakgoot, etc.

Default in BW: opdrachtgever (jij of de klant met de erfdienstbaarheid) draagt schade aan dienend erf, tenzij anders afgesproken. Slimme offerte: «Aannemer dekt schade aan dienend erf via AVB-polis tot €X. Kosten/eigen risico bij claim voor opdrachtgever, tenzij directe nalatigheid aannemer.» Klant tekent — je weet allebei wat te doen als de buurman boos belt.

Best-practice: maak vóór aanvang werk een foto-rapport van het dienend erf (per regel in OfferteKlik = foto per offerte-regel). Buurman tekent voor «status vóór werk». Na afloop tweede foto-rapport. Bij schadeclaim: 2 fotoseries zijn hard bewijs. OfferteKlik bewaart beide PDF's in de offerte-mappen — vindbaar 7 jaar later voor verzekeraar of rechter.