Offerte bij verkoop van een woning voor de verkoper of de koper
De woning gaat in de verkoop en er moet nog iets gebeuren. Zo maak je een offerte die past bij de verkoop en de datum van overdracht.
- Je eigen regels en voorwaarden in elke offerte
- Mail wordt offerte in 1 klik, 10 per maand gratis
- Digitaal ondertekenen, eIDAS-conform
- Offertes in je eigen huisstijl
Een klus met een datum die niet schuift
Een verkoper wil voor de bezichtigingen nog de kozijnen laten schilderen. Een koper wil weten wat een nieuwe badkamer kost. Beiden vragen je om een offerte bij verkoop van een woning.
Het verschil zit in de klant en in de datum. Tot de overdracht is de verkoper eigenaar, daarna de koper.
Schuift de overdracht op, dan schuift je klus vaak mee. Lees de startdatum verzetten.
Verkoper of koper als klant
Vraag altijd op wiens naam de offerte moet. Dat is degene die de opdracht geeft, niet de makelaar.
| Klant | Wat hij vaak vraagt | Waar je op let |
|---|---|---|
| De verkoper, voor de verkoop | Opknapwerk voor de bezichtiging | Een vaste einddatum en snel starten |
| De verkoper, na de verkoop | Herstel dat in de koopafspraak staat | Wat er precies is afgesproken |
| De koper, voor de overdracht | Een prijs om mee te rekenen | Binnen kom je alleen via de verkoper |
| De koper, na de overdracht | Verbouwen voor de verhuizing | Een strakke planning tot de verhuisdatum |
KVK schrijft dat afspraken op papier handiger zijn: als er iets misgaat, kun je nagaan wat je afsprak. Bij een verkoop zet je dus de datum en je opdrachtgever op papier.
Bron: KVK, hoe een overeenkomst werkt (geraadpleegd op 2026-10-19)
Waar het misgaat
Een huis dat nog niet van je klant is
Een koper kan je pas binnenlaten als de verkoper akkoord is. Plan het inmeten met de verkoper of de makelaar.
De sleutel
Bij een lege woning ligt de sleutel vaak bij de makelaar. Lees toegang en sleutelafspraken.
Een prijs die te lang geldt
Een koper rekent soms maanden met je prijs. Zet er een duidelijke geldigheid op.
Betalen na de verhuizing
Een koper heeft na de overdracht veel uitgaven tegelijk. Lees gefaseerd betalen in termijnen.
Offerte bij verkoop van een woning: vijf punten
- Vraag wie je klant is: de verkoper of de koper. Zet zijn naam op de offerte.
- Vraag de datum van de overdracht en plan je werk daaromheen.
- Splits werk voor de verkoop en werk voor de nieuwe eigenaar in twee offertes.
- Laat je klant tekenen met digitaal ondertekenen, ook als hij al verhuisd is.
- Van mailtje naar ondertekend ja: de koper mailt zijn wensen, jij maakt er een offerte van die hij online tekent.
Offerte bij verkoop van een woning: wat je per onderdeel noemt
Bij een verkoop wil de klant weten wat elk deel kost. Zet het werk daarom in losse onderdelen.
- Splits het werk in onderdelen, zoals schilderwerk, kleine reparaties en schoonmaken.
- Zet bij elk onderdeel de prijs, dan kan de klant kiezen wat hij voor de verkoop laat doen.
- Noem wat je niet doet. Lees wat er niet bij je prijs zit.
- Zet de datum waarop het af moet in je offerte, met de dag van de bezichtiging erbij.
- Van mailtje naar ondertekend ja: de verkoper tekent je offerte online, ook als hij al ergens anders woont.
KVK raadt aan de opdracht in onderdelen te verdelen, met de prijs per onderdeel. Bij een verkoop kiest de klant dan zelf wat er gebeurt.
Bron: KVK, hoe maak je een goede offerte (9 tips) (geraadpleegd op 2026-10-21)
Veelgestelde vragen
Wie is mijn klant bij de verkoop van een woning?
Degene die de opdracht geeft. Tot de overdracht is dat meestal de verkoper, daarna de koper.
Kan een koper al een offerte vragen voor de overdracht?
Ja. Hij wil vaak weten wat een verbouwing kost. Voor het inmeten heb je wel de verkoper of de makelaar nodig.
Wat als de overdracht later wordt?
Dan schuift je startdatum meestal mee. Spreek af wat er dan met je planning en je prijs gebeurt.
Hoe lang is mijn offerte geldig?
Dat kies je zelf. Zet een duidelijke datum op je offerte, zeker als de koper er lang mee rekent.
Maak ik een offerte voor verkoper en koper samen?
Liever niet. Maak per opdrachtgever een eigen offerte, dan weet ieder wat hij afspreekt.
Hoe werkt OfferteKlik?
OfferteKlik leest je aanvraag of klantmail uit de inbox en zet die in 1 klik om in een verzendklare offerte in je eigen huisstijl. De klant tekent direct digitaal, eIDAS-conform.
Een offerte die past bij de verkoop
Opdrachtgever, datum en werk duidelijk op een rij, in je eigen huisstijl. Begin gratis.
Gratis starten