Architectenwerk kent vaste fases en toch lopen offertes vaak mis, omdat de klant denkt dat hij een ontwerp koopt terwijl hij een traject koopt.
Werk met de fases die iedereen kent
Schetsontwerp, voorlopig ontwerp, definitief ontwerp, bouwvoorbereiding, aanbesteding, uitvoeringsbegeleiding. Per fase een resultaat en een bedrag. Dan kan de klant instappen en op een logisch moment stoppen.
Percentage of vaste bedragen
Een percentage van de bouwsom is gebruikelijk en beweegt mee met de omvang. Vaste bedragen per fase zijn duidelijker voor particulieren. Kies er één en leg uit waarom, in plaats van beide door elkaar te gebruiken.
- Resultaat per fase, in gewone woorden.
- Aantal ontwerprondes per fase.
- Wat je doet met vergunningaanvraag en overleg met de gemeente.
- Kosten van derden: constructeur, bouwfysica, leges.
Begrens het ontwerpproces
Twee bijstelrondes per fase, daarna tegen uurtarief. Zonder die grens blijf je tekenen totdat het budget op is, en dat is meestal jouw budget.
Leg vast wie wat aanlevert
Metingen, tekeningen van bestaand, bodemonderzoek, constructieberekeningen. Als de klant dat levert, staat het in je offerte; als jij het regelt, is het een post. Zwijgen erover leidt tot vertraging waar jij de schuld van krijgt.
Uitvoeringsbegeleiding apart houden
Bouwbegeleiding is uren maken op de bouw. Reken het per bezoek of per week, niet als vast bedrag, want de duur hangt af van de aannemer en niet van jou.
